Bygglov och anmälan

Stäng

Kontakta oss

Ring 0510-77 00 00, faxa 0510-77 03 40 eller e-posta till kommun@lidkoping.se.

Lidköpings kommun
Skaragatan 8
531 88 Lidköping vid Vänern

När vårt Kontaktcenter är stängt kan du nå Lidköpings kommun via något av våra journummer.

bygglov

Här hittar du information om vad som gäller när du ska bygga. Hur bygglovprocessen går till och vilken roll du har i det arbetet.

Var och hur får jag bygga?

Det som kallas detaljplaner visar var du får bygga. Planerna beskriver bland annat:

  • vad som får byggas på ett område
  • hur stora byggnaderna får vara
  • ibland också hur de ska se ut.

Det som i detaljplanen är markerad som ”prickad mark” får inte bebyggas. Var därför noga med att kontrollera detaljplanens bestämmelser innan gör en ansökan om bygglov.

Kontakta Kontaktcenter om du behöver hjälp med att hitta detaljplaner och arkivhandlingar.

Pågående detaljplaner hittar du här.

Gällande detaljplaner hittar du här.

Kommunens lediga tomter hittar du här.

 

När behöver jag bygglov?

Bygglov behövs när du ska bygga nytt, bygga till eller ändra en byggnad så att någon bostad eller lokal tillkommer.

Andra exempel på åtgärder där bygglov krävs:

  • inreda en vind
  • bygga om bostad till kontor
  • murar och plank (för undantag se under bygglov krävs inte)
  • när en byggnads utseende eller användningsområde ändras väsentligt
  • sätta upp skyltar

Inom detaljplanerat område (tätbebyggt område) kan det även krävas bygglov för att byta till exempel färg, fönster, fasad- eller taktäckningsmaterial på en byggnad, om ändringen väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär.

Mer information om vilka ytterligare åtgärder som kräver bygglov hittar du under Ansökningshandlingar för bygglov och Anmälan. Här hittar du också bra information om vilka handlingar förutom ansökan som du ska lämna in till oss.

Är du osäker på vad som gäller för just ditt bygg- eller renoveringsprojekt, kontakta Kontaktcenter så svarar vi på dina frågor.

Denna blankett använder du för ansökan om bygglov: Bygglov ansokan

Har du fått bygglov måste byggnationen påbörjas inom två år från beslutet och avslutas inom fem år. Om tiderna har passerats måste du ansöka om ett nytt lov.

När behöver jag inte bygglov? - gör en anmälan

Ska du installera eldstad?

Innan du börjar installera en eldstad eller byta ut din gamla måste du skicka in en anmälan till bygglovsenheten. Därefter finns det några olika steg som måste uppfyllas innan det är klart så att du får börja elda. Här hittar du information om hur du ska gå tillväga
Reglerna för bygglov skiljer sig åt beroende på om du bor inom detaljplanelagt område (tätbebyggt område) eller ej (landsbygd).

Eldstad anmälan

Sotning

Enligt förordningen om skydd mot olyckor ansvarar kommunen för att värmepannor och lokaleldstäder med tillhörande rökkanaler rengörs regelbundet. Denna rengöring kallas i dagligt tal för sotning. Kommunen ska också ansvara för att eldstäder kontrolleras från brandskyddssynpunkt. Denna kontroll genomförs i form av återkommande besiktningar och kallas för brandskyddskontroll.

I kommunerna genomförs sotning och brandskyddskontroll av sotningsföretag som har avtal med respektive kommun.

Räddningstjänsten Västra Skaraborg har mer information samt kontaktuppgift till den sotare som kommunen har avtal med för att utföra sotning.

 Attefallsregler för en- och tvåbostadshus

Från och med 2 juli 2014 gäller nya regler för dig som har ett en- eller tvåbostadshus. Reglerna kallas attefallsregler och innebär att du inte behöver söka bygglov för att:

  • bygga ett 25 kvadratmeter stort komplementbostadshus, i omedelbar närhet till ditt hus (attefallshus)
  • göra en tillbyggnad på 15 kvadratmeter bruttoarea
  • inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus
  • bygga till två takkupor på ett hus som inte redan har takkupor.

Tänk på att det inom strandskyddat område krävs ansökan om strandskyddsdispens och beviljad strandskyddsdispens för dessa åtgärder.

Här kan du beställa en broschyr som beskriver reglerna i detalj.

Attefallshus anmälan

Inom detaljplanerat område

För dessa åtgärder behöver du inte göra varken anmälan eller söka bygglov.

Mur

Du behöver inte bygglov för murar och stödmurar under 50 centimeter över mark. Är muren högre så ska du söka bygglov.

Höjden på muren beräknas från befintlig marknivå.

Staket

Ett staket är en inhägnad i trä eller smide med 50% genomsiktlighet och maximal höjd på 1,1 meter. En  inhägnad kan vara högre och fortfarande räknas som staket, men bara om den har en genomsiktlig på mer än 50%. Transparenta material räknas inte som genomsiktliga (men det gör exempelvis smidesstaket och trädnätstängsel).

Höjden på staket räknas från befintlig marknivå.

Plank

Plank  får vara maximalt 110 cm och genomsiktlighet mindre än 50%. En så kallad punktprickad mark får inte bebyggas med plank.

Höjden på plank räknas från befintlig marknivå.

Pergola, spalje och stängsel

En spaljé, stängsel eller pergola är en genomsiktlig inhägnad och kräver inte bygglov oavsett höjd. Däremot måste genomsiktligheten vara minst 50%.

Häck eller annan växtlighet

Observera att maximal höjd är 0,8 meter vid gatukorsningar och utfarter.

Skärmtak

Får byggas över exempelvis uteplatser, altaner, balkonger eller entréer. Taket får då inte vara större än totalt 15 kvm. Skärmtaket får inte sträcka sig närmare tomtgränsen än 4,5 m.

Lekstuga

För en lekstuga krävs inte bygglov. En lekstuga är en liten stuga avsedd för barn att leka i och ska ha mått anpassade för barn. En lekstuga ska också vara enkel att flytta på.

Fristående komplementbyggnader (friggebodar)

Får sättas upp i husets omedelbara närhet. Byggnadsarean får maximalt vara 15 kvm. Höjden från mark till taknock får vara högst 3 m. Byggnaden får inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 m.

Observera: Inom strandskyddsområde (inom 100-300 m från hav, sjöar och vattendrag) krävs tillstånd för friggebodar.

Pool

För att bygga en pool behöver du oftast inget bygglov. Men poolen kan, beroende på hur den ser ut och är konstruerad, kräva bygglov.

Om poolen förses med ett pooltak, fast eller skjutbart, så kan själva taket beroende på hur högt det är och ser ut kräva bygglov. Om man bygger en altan eller sätter upp ett plank runt poolen så kan det också behövas bygglov för det.

Marklov kan behövas om du schaktar eller fyller så att markens höjdläge ändras avsevärt.

Anmälan kan krävas om man ansluter poolen till det allmänna vatten- och avloppsnätet.

Innan du börjar bygga din pool är det därför viktigt att du kontaktar oss för att få besked om vad som gäller i just ditt fall. Man kan få betala dyra avgifter om man bygger poolen utan bygglov, marklov eller anmälan om det krävs.

Drunkningsolyckor är den vanligaste dödsorsaken bland små barn. Barn utforskar sin närmiljö och kan av misstag ramla i en pool om det saknas skyddsanordningar. Läs mer om de säkerhetskrav som gäller pool i broschyren Barnsäker pool och trädgårdsdamm

Grannars medgivande vid friggebod, mur, plan och skärmtak

Om friggebod, mur, plank eller skärmtak placeras närmare tomtgränsen än 4,5 m måste grannarna ge sitt medgivande för att bygglov inte ska krävas. Ett skriftligt medgivande rekommenderas. Om grannarna motsätter sig placeringen krävs bygglov.

Utanför detaljplanerat område

Bor du på landsbygden (utanför detaljplanerat område) får du ibland bygga till huset och bygga nytt eller bygga till i omedelbar närhet av bostadshuset utan att söka bygglov. För att detta ska gälla får inte fastigheten ingå i så kallad sammanhållen bebyggelse. Sammanhållen bebyggelse är byggnader i grupp som angränsar direkt till varandra eller avskiljs av en väg, gata eller av parkmark. För att klassas som sammanhållen bebyggelse ska gruppen bestå av minst tre bebyggda tomter.

För att vara bygglovbefriad får till- och nybyggnad inte dominera befintlig bebyggelse. Tillbyggnad av befintlig byggnad får inte vara större än 30 m2 och max 50 procent större än befintlig byggnad. Exempelvis om ditt hus är 50 m2 så får tillbyggnaden max vara 25 m2, annars krävs bygglov.

Murar och plank som byggs i omedelbar närhet av bostadshuset kräver inte heller bygglov. Bygger du närmare tomtgränsen än 4,5 m måste berörda grannar ge sitt medgivande.

Är du osäker om bygglov krävs, kontakta Samhällsbyggnads kundtjänst.

Grannars yttrande

Grannarna ska i vissa fall få ge sina synpunkter på det som ska byggas. Deras åsikter vägs in i den totala bedömningen.

Grannarna ska ges möjlighet till yttrande när det rör:

  • Ansökningar som avviker från detaljplanen.
  • Ansökningar för nybyggnad av hus eller större tillbyggnader av bostadshus utanför detaljplanerat område.
  • Grannar har också rätt att yttra sig när det gäller ändrad användning av mark eller hus som kräver bygglov.

Vanligtvis är det bygglovhandläggaren på kommunen som kontaktar grannarna som då får några veckor på sig att lämna sina synpunkter. Därefter tar miljö- och byggnämnden ställning till om grannarnas eventuella invändningar är så allvarliga att bygglov inte kan ges. I så fall kontaktas den som sökt bygglov för att han eller hon ska ha en möjlighet att ändra i ansökan.

Bygglovsprocessen

När du ansökt om bygglov kontrollerar vi först att din ansökan är fullständig. När den är det börjar vi handläggningen. Enligt plan- och bygglagen ska handläggningen ta 10 veckor. Tidsfristen för prövning av lov eller förhandsbesked är tio veckor.

Så här ser processen för bygglov ut:

Från ansökan till beslut om bygglov:
Börja med att beställa ett kartunderlag från kommunen. Kartunderlaget använder du som underlag till situationsplanen i din ansökan.
Ansökan – du skickar in din ansökan. Vilka handlingar du ska skicka in beror på vad du söker bygglov för.
Kontroll – vi kontrollerar att din ansökan är fullständig.
Start – handläggningstiden börjar när din ansökan är fullständig.
Synpunkter – i en del fall får grannar och andra berörda möjlighet att lämna synpunkter.
Beslut – miljö- och byggnämnden fattar beslut i ärendet. Beslutet grundar sig bland annat på Plan- och bygglagen. Nämnden ska alltid ta hänsyn till både allmänna och enskilda intressen.
Från beslut om bygglov till slutbesked
Om nämnden beviljar din ansökan händer följande:

Tekniskt samråd – byggnadsinspektören kallar byggherren, kontrollansvarig och övriga berörda till tekniskt samråd. Läs om tekniskt samråd på boverket.se.
Startbesked – byggnadsinspektören utfärdar ett startbesked och du kan börja bygga. Läs om startbesked på boverket.se.
Arbetsplatsbesök – byggnadsinspektören gör ett besök på ditt bygge. Läs om arbetsplatsbesök på boverket.se.
Slutbesked – byggnadsinspektören utfärdar ett slutbesked som betyder att du får använda det du byggt. Läs om slutbesked på boverket.se.

Ansvar och roller

Byggherre

Den person som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten, alltså den som söker bygglovet, kallas byggherre. Byggherren bär ansvaret för att lagkraven uppfylls både under byggnation och efter färdigställandet. I de flesta fall anlitar byggherren en kontrollansvarig som vet vad som gäller.

Kontrollansvarig

En kontrollansvarig ska finnas vid de flesta åtgärder som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller en anmälan. Han eller hon är byggherrens hjälp vid byggnation.

Den kontrollansvarige ska bland annat:

  • tillsammans med byggherren upprätta förslag på en kontrollplan och se till att planen och gällande bestämmelser följs.
  • vara med vid tekniska samråd, vid besiktningar och andra kontroller samt vid arbetsplatsbesök.
  • dokumentera arbetsplatsbesöken
  • ge ett utlåtande till dig och miljö- och byggnämnden som underlag för slutbeskedet som du måste ha innan du får flytta in i byggnaden.

 

 

se till att gällande bestämmelser följs, och att nödvändig kontroll av de tekniska egenskapskrav på ett bygge eller rivning uppfylls.

Läs mer om kontrollansvarig på Boverkets webbplats.

Från 2 maj 2011 ska alla kontrollansvariga vara certifierade.
Sök efter kontrollansvariga:
Boverket
Svenska Byggingenjörers Riksförbund
Kvalitetsansvarigas riksförening

Kontrollplan

Du måste alltid ha en kontrollplan för att få börja bygga. En kontrollplan är det samlade dokument som beskriver den kontroll som en byggherre ska utföra i ett byggprojekt  för att uppfylla bestämmelserna i plan- och bygglagen. För enkla byggprojekt kan du med fördel skicka in kontrollplanen med din ansökan om bygglov. Då kan du få startbeskedet tillsammans med bygglovbeslutet och kan komma igång att bygga direkt.

Exempel på enkla byggprojekt:

  • ändringar i en- eller tvåbostadshus, ny- eller tillbyggnader av växthus, altan, kolonistugor, garage, bastu, takkupor, balkonger med mera.
  • ny- eller tillbyggnad av inglasning av balkong, återvinningsstationer, skärmtak
  • byte av färg eller andra åtgärder som påverkar byggnadens yttre utseende.
  • skyltar
  • rivning av små byggnader

För projekt som inte listas som ”enkla byggprojekt” ska förslaget till kontrollplan lämnas in före det tekniska samrådet.

Kontrollansvarig

En kontrollansvarig ska finnas vid de flesta åtgärder som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller en anmälan.

Att upprätta kontrollplan

En kontrollplan ska innehålla följande:

  • vad kontrollerna ska avse
  • vem som ska kontrollera
  • vilken kontrollmetod som ska användas
  • vad kontrollen görs mot (till exempel mot en ritning eller arbetsbeskrivning)
  • vilket farligt avfall som rivningsåtgärderna kan ge upphov till
  • hur farligt avfall ska tas om hand.

Beställ nybyggnadskarta

Nybyggnadskartan är ett hjälpmedel vid projektering. Den ska också utgöra grund för den situationsplan som erfordras för miljö- och byggnämndens granskning. Kartan ska bifogas ansökan om bygglov. Beställning nybyggnadskarta

Nybyggnadskartan utgör en samlad redovisning av:

  • förhållanden på marken såsom hus, vägar, markhöjder, ledningar, kabelskåp och belysningsstolpar med mera
  • gränser för fastigheter, servitut, ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar med mera
  • byggnadsreglerande gränser och bestämmelser
  • gatu- eller väghöjder
  • anslutningspunkter för vatten och avlopp

Nybyggnadskartan behövs i regel för nybyggnation inom samlad bebyggelse.

Olovligt byggande, svartbygge

Att bygglov beviljats för en åtgärd innebär inte att man får påbörja byggarbetena.

För åtgärder som kräver bygglov, marklov, rivningslov eller en anmälan till kommunen, får arbetena inte påbörjas förrän miljö- och byggnämnden meddelat startbesked. För att ett startbesked ska meddelas måste byggherren redovisa hur man tänker uppfylla de byggregler som finns. En kontrollplan krävs alltid från byggherren och fler handlingar kan begäras in beroende på åtgärd.

När man sedan är klar med åtgärden och vill ta byggnaden eller anläggningen i bruk, måste man ansöka om ett slutbesked. Ett slutbesked meddelas av miljö- och byggnämnden när byggherren redovisat att alla krav som finns i till exempel bygglovet, startbeskedet och kontrollplanen är uppfyllda.

Om bygglov, startbesked, slutbesked eller anmälan saknas

Har du glömt att ansöka om bygglov, startbesked eller slutbesked? Har du glömt att anmäla en anmälningspliktig åtgärd? Tror du att det på någon plats inom Lidköpings kommun har byggts utan bygglov eller anmälan?

Här kan du göra en ansökan om bygglov Bygglov ansökan

Kontakta Samhällsbyggnads kundtjänst och ange vilken adress eller fastighet det gäller och vad som har byggts utan bygglov. Du kan också lämna en synpunkt. Webbtjänsten finner du till höger på sidan.

Vad händer med åtgärder som gjorts utan bygglov eller anmälan?

Miljö- och byggnämnden kan besluta att en sanktionsavgift ska tas ut av byggnadens ägare när en åtgärd vidtagits som kräver bygglov, start- och slutbesked.  Vid en anmälningspliktig åtgärd kan sanktionsavgift tas ut om åtgärder vidtagits utan start- och slutbesked. Hur stor avgiften blir bestäms av vad det är för åtgärd som vidtagits. Miljö- och byggnämnden  kan även besluta att åtgärden ska rivas eller tas bort och förena beslutet med vite.

Plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen

plan- och bygglagen  och i plan- och byggförodningen kan du läsa mer om vilka åtgärder som kräver bygglov och anmälan.

x

Gräva eller borra i kommunal mark

För att gräva i kommunal mark krävs tillstånd. Ansökan gör du enklast med hjälp av e-tjänsten till höger på sidan.

Här kan du läsa mer om grävningstillstånd.

Hur lång tid tar det?

Generellt gäller att vi kan handlägga planenliga projekt, liksom projekt med fullständiga och läsbara handlingar, mycket snabbare än projekt med avvikelse från detaljplanen eller projekt med dåliga handlingar. Du kan själv påverka handläggningstiden genom att lämna korrekta handlingar och fackmässigt utförda ritningar från början. Se exempel på hur en ritning ska under rubriken bilagor. Under våren får vi ofta in en stor mängd ansökningar med längre handläggningstider som följd.

Handläggningstid 2013 och 2014 gör en tabell

Ovårdade tomter

En vårdad tomt och byggnad skapar en trevlig miljö och minskar risken för osämja mellan grannar.
En tomt ska hållas i vårdat skick oavsett om det finns bebyggelse på den eller inte. Det är reglerat i plan- och bygglagen. Om du har en ovårdad tomt kan du få en uppmaning från kommunen att åtgärda problemet inom en bestämd tid. Om du inte gör det kan du få böter.

Kontakta oss

Har du frågor om ovårdade tomter är du välkommen att höra av dig till Kontaktcenter 0510- 77 00 00. Vi kan ge svar direkt på de flesta av dina frågor, annars hänvisar de dig vidare till rätt person.

 

Det som kallas detaljplaner visar var du får bygga. Planerna beskriver bland annat:

  • vad som får byggas på ett område
  • hur stora byggnaderna får vara
  • ibland också hur de ska se ut.

Det som i detaljplanen är markerad som ”prickad mark” får inte bebyggas. Var därför noga med att kontrollera detaljplanens bestämmelser innan gör en ansökan om bygglov.

Kontakta Kontaktcenter om du behöver hjälp med att hitta detaljplaner och arkivhandlingar.

Pågående detaljplaner hittar du här.

Gällande detaljplaner hittar du här.

Kommunens lediga tomter hittar du här.